העסקה שלנו בארנונה הישנה התבצעה באחת השכונות המבוקשות בירושלים, בפרויקט של שיכון ובינוי, הכולל כ־220 יחידות דיור בשני מגדלים בני 29 קומות.

קבוצת הרוכשים שגיבשנו כללה 20 דירות ונכנסה לפרויקט בשלב מוקדם, לפני פתיחת השיווק הרחב, מה שאפשר לנו להשיג תנאים שלא היו זמינים לרוכש הבודד.

לפני הכניסה לעסקה, בחנו לעומק את זהות היזם, מצב התכנון, הליווי הפיננסי ומחירי העסקאות בסביבה, במטרה להבטיח לחברי הקבוצה עסקה אטרקטיבית עם בסיס כלכלי ותכנוני ברור.

בזכות כוח הקנייה הקבוצתי והמשא ומתן מול שיכון ובינוי, הצלחנו להשיג מחירי רכישה של 31,800–35,800 ש״ח למ״ר, לעומת מחירי שוק שנבחנו באזור של 40,500–46,000 ש״ח למ״ר. פער שמייצג פוטנציאל חיסכון של מאות אלפי שקלים לדירה.

מעבר למחיר, השגנו תנאי תשלום של 15% בחתימה ו־85% במסירה, פטור מלא מהצמדה למדד תשומות הבנייה, פטור משכר טרחת עורך הדין של היזם והטבות נוספות.

אחד היתרונות המרכזיים בעסקה הוא זהות היזם – שיכון ובינוי, מחברות הנדל״ן הגדולות והוותיקות בישראל, לצד ליווי פיננסי של מגדל והתקשרות ישירה של כל רוכש מול היזם, עם בטוחות בהתאם לחוק המכר.