יוזמים, מובילים ומנהלים
עסקאות טרום פריסייל לקבוצות רוכשים
J&S Group מובילה אתכם לעסקת הנדל"ן האטרקטיבית ביותר, תוך מינוף הכוח הייחודי של קבוצות רוכשים. בתהליך שקוף, אחראי וחכם המבוסס על ניסיון עשיר בניהול וביזמות נדל"ן, אנו יוזמים את העסקה מול היזם ומשיגים את התנאים הטובים ביותר.
בענף הנדל"ן
בקבוצת הרוכשים האחרונה
בשוק החופשי
עסקאות מצוינות לא נולדות מעצמן.
אנחנו הופכים אותן לאטרקטיביות.
אנו יוזמים את העסקה מול היזם, משיגים את התנאים הטובים ביותר – במחיר, בתנאי התשלום ובמפרט הנכס, ומלווים את כוח הקנייה עד לחתימה מוצלחת, כשאתם מעודכנים בכל פרט קטן עד למסירה.
קבוצות הרוכשים שלנו מהוות קבוצות קנייה של אנשים פרטיים שמתאגדים יחדיו, במטרה למנף את כוח הקנייה המשותף בפרויקט בנייה חדש. בזכות ההובלה המקצועית שלנו ל"רכישה מרוכזת" מיזם שכבר מנהל את הפרויקט, כל הרוכשים נהנים מהטבות משמעותיות ומביטחון מוגבר בהשלמת העסקה.
יוני טויטו
בעל ניסיון מקצועי של 20 שנים כיזם ומנהל פרויקטים בהיקף של מאות מיליוני שקלים בתחום הנדל"ן. מאחוריי עשרות פרויקטים מורכבים שהסתיימו בהצלחה בזכות בקיאות בתחום לצד מיומנויות ניהול ותקשורת. כתוצאה, יש לי את היכולת לאתר ולנתח עסקאות פוטנציאליות ולהתמקד רק באלו שעומדות בסטנדרטים הגבוהים ביותר.
עמנואל טויטו
מביא אנרגיה צעירה ורעננה לעולם הנדל"ן, עם הרבה ניסיון במכירות ותשוקה אמיתית לחבר בין אנשים. אני אוהב אנשים, להקשיב ולהבין מה באמת חשוב להם, ולמצוא את העסקה שתתאים להם בול. אני כאן כדי ללוות אתכם בכל שלב, לענות על כל שאלה ולוודא שתרגישו בביטחון בתהליך מהרגע הראשון ועד החתימה.
השותפים
שלנו לדרך








היתרונות שאנחנו מביאים לשולחן
גישה מוקדמת להזדמנויות חדשות
בנינו רשת קשרים ענפה והדוקה ליזמים מובילים, המספקת לנו גישה ומידע לפרויקטים שטרם יצאו לשיווק. אנחנו מאתרים ומנתחים את הטובים שבהם, וחושפים אותם לקבוצות הרוכשים שלנו בבלעדיות.
100% מיומנות בהובלת עסקאות
מומחים בחיבור בין שני עולמות: הובלת קבוצת רוכשים אל היזם שמעוניין להפחית בעלויות ושזקוק להוכחת סחירות הפרויקט מול הבנק, ולאפשר ללקוחותינו לקבל תנאים אטרקטיביים השמורים רק להם.
אפס פשרות בבדיקת הנאותות
זיהוי, ניתוח מקצועי ו"בחירת פינצטה" של עסקאות, במטרה להישאר עם הטובות והאיכותיות ביותר. בנוסף, אנו עורכים בדיקה אישית מול כל לקוח לפני הצטרפותו לקבוצת הרוכשים, כדי לוודא התאמה בינו לבין העסקה הספציפית.
תהליך פשוט ושקוף
גישת עבודה לפיה כל הפרטים מונחים על השולחן כבר מהצעדים הראשונים, באופן שקוף ואחראי לכל המעורבים, ובתהליך נעים שמנוהל על ידינו בדרך ברורה תוך עמידה בכל הבטחה.
אנשים של אנשים
אנחנו דוגלים בליווי אישי, חם ואנושי לאורך כל הדרך – עם זמינות מלאה ומענה מדויק וברור לכל שאלה. התהליך שלנו מנוהל בכל שלב מתוך אכפתיות אמיתית לתחושות שלכם, תחושת הוודאות שלכם והיתרונות שתפיקו מהעסקה.
מחויבות לטווח ארוך
נדל"ן עבורנו הוא לטווח הארוך, וכך גם ההתנהלות שלנו מולכם גם אחרי החתימה: זמינים, אכפתיים, נגישים ומעניקים מענה בכל צורך ושאלה עד למסירה.
כך נלווה אתכם
לעסקה מוצלחת
שיחת היכרות
זומית, טלפונית או אפילו פרונטלית, במסגרתה נבין מה אתם מחפשים ומהן הציפיות שלכם, מהי מסגרת התקציב ומהו ההון העצמי הפנוי, מהו ההחזר המתאפשר והאם מדובר בנכס למגורים או השקעה. בהתאם לכל הנתונים, נשקול יחד איתכם את הצעד הנכון ביותר להמשך.
עריכת התאמה מדויקת
אם קיימת עסקה פוטנציאלית שמתאימה לכם, נציע לכם להצטרף אליה. אם אין כרגע הזדמנות מתאימה, נשאיר אתכם במעגל הלקוחות הפנימי וניידע אתכם ברגע שהעסקה הנכונה לכם תגיע.
הצגת הפרויקט
בפגישת זום, נציג לכם את הפרויקט המדובר במלואו: המיקום, המחיר, התנאים, המפרט, לוחות הזמנים וכל פרט רלוונטי נוסף.
שריון דירה
החלטתם להצטרף לקבוצת הרוכשים? זהו השלב שבו תבחרו את הדירה הספציפית בפרויקט (הבניין, הקומה, סוג הדירה) ותחתמו על טופס הזמנה, אותו נעביר ליזם.
פגישה עם עורך הדין
פגישה קבוצתית עם עורך דין המלווה של קבוצת הרוכשים, במסגרתה נעבור על כל פרטי העסקה והסכם המכר ונענה לכל השאלות, כדי שכולם יבינו בדיוק על מה חותמים.
פתיחת שמפניה
חתימה על ההסכם הרשמי בפגישה אצל היזם וסגירת העסקה בהצלחה.
גלו על העסקה הבאה לפני כולם
הצטרפו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו, שמיועדת אך ורק לעדכון על הפרויקטים החמים והחדשים שניתן להצטרף אליהם. כל פרויקט מתפרסם רק אחרי שעבר את הניתוח והסינון המקצועי שלנו.
יש לכם שאלות?
אנחנו עונים על הכל
מה האינטרס של היזם למכור לנו בהנחה כזו משמעותית?
ליזם יש ליווי בנקאי לכל אורך הפרויקט. אבל לפני שאותו בנק "פותח את הברז" ומשחרר כספים, הוא דורש מאותו יזם למכור כמה דירות בפריסייל, כדי להוכיח היתכנות וסחירות לפרויקט.
שם אנחנו נכנסים לתמונה – מגיעים בדיוק בנקודה שבה היזם מחפש איך ולמי למכור מספר דירות, עם כוח קנייה רלוונטי.
אנחנו חוסכים לו המון עלויות, זמן ואנרגיה, והרוכשים שלנו נהנים מתנאים בלעדיים רק להם, ממחירים שאי אפשר להשיג לבד ומהעובדה שהם הראשונים לקנות באותו פרויקט.
מה ההבדל בין קבוצת רכישה לקבוצת רוכשים?
קבוצת רכישה היא התאגדות של אנשים שמהווה את היזם עצמו. הקבוצה בונה, מוכרת ומתנהלת כיזם לכל אורך הדרך.
קבוצת רוכשים מתנהלת ללא קשר משפטי, יחסי שותפות או בעלות משותפת בנכסים, כאשר הקשר היחיד בין חבריה הוא עצם הקנייה באותו פרויקט. הכוח הקבוצתי – הוא שמאפשר לנו לקבל את התנאים הטובים ביותר. ויחד עם זאת, כל רוכש קונה דירה לעצמו.
האם קבוצת רוכשים מסוכנת יותר מרכישת דירה רגילה?
לא. רכישה במסגרת קבוצת רוכשים מתבצעת בהסכם ישיר מול היזם, עם אותם מנגנוני הגנה כמו ברכישה רגילה: ערבות חוק מכר, ליווי בנקאי סגור והסכם מכר אישי עם היזם. כל המנגנונים הללו, מבטיחים שגם אם אחד הרוכשים לא יתקדם בתהליך, העסקה על כל תנאיה כפי שסוכמו מול יתר הקבוצה לא יושפעו.
כמה הון עצמי צריך להביא?
אין מספר מינימלי, משום שלהבדיל מקבוצת רכישה שבה משתמשים בהון עצמי כדי לקבל אחוזים בעסקה, כאן קונים דירה מלאה משלכם – בדיוק כמו ברכישה רגילה,
כשהיתרון – תנאי התשלום יהיו הרבה יותר אטרקטיביים מאלו של השוק.
ולכן זה תלוי בכם: כמה הון עצמי יש לכם, מהו כושר ההחזר, מה הבנק מאשר לכם ועוד.
לפני כל התחייבות, נצא לשיחת ייעוץ מסודרת (ללא עלות) ונבין מה בדיוק מתאים לכם, כדי שלא תיכנסו לעסקה שאיננה חכמה ונכונה.
לקוחותינו
מספרים










